二手房买卖手续及流程费用
导读：
二手房买卖手续是到市房产交易中心评估价值；办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
二手房买卖的税费项目有3—5%的契税；20%的个人所得税；1%的印花税；5.6%的增值税（购买不足2年的住房）、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费、80元的房屋产权登记费。
二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算；自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。
法律快车提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二手房买卖都应该注意：
1.查看产权证上的房主与卖房者是否一致；
2.搞清楚所卖房屋的性质；
3.二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；
4.验证产权证的合法性与真实性；
5.确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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引用法条
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卖二手房方需要承担二手房交易产生的手续费、房屋买卖合同的印花税以及个人所得税的费用，若是该二手房是通过中介卖出的，卖方还应该向中介支付相应的费用。
买二手房买家要交的税费有契税和印花税。在司法实践当中，契税的征收税率在3%-5%；印花税一般按照标的的万分之五进行贴花。除此之外，买家还应当承担一定的交易费等费
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