签二手房买卖合同卖方需要注意什么细节
导读:
1.挂牌时明确委托方式和期限。
2.将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方。
3.谨慎收取定金。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方要慎重。
4.交易流程必须与房款支付挂钩,确保在房屋过户前后拿到房款。
法律快车提醒您,二手房签订合同后违约如果一方违约,另一方拒绝违约方的赔偿,守约方可以要求按照合同继续执行合同约定,或者要求违约方继续履行合同,并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除合同时,违约方直接赔偿经济损失即可。
二手房交易税费是二手房买卖交易中一笔不小的费用支出,对这笔费用通常是由双方协商来承担,一般是由买方来缴纳。但是按照我国的相关法律规定:
1.买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。
2.卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、二手房过户个人所得税,还有评估费。
3.买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。
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