一、二手房过户前需要注意的六大事项有哪些

　　1.了解当地的户籍政策

　　在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

　　2.要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

　　在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

　　3.核实二手房物业费等费用

　　购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

　　4.必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

　　购房者在签订二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

　　5.预留部分房款并约定具体的违约责任

　　在支付房款的时候，购房者应该预留部分房款，然后要求卖家在过户后尽快吧户口迁移出去，迁移后再支付剩余部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

　　6.务必核实房屋是否存在共有产权人

　　大多数房产证上都不止一个人的名字，也就是说该房屋存在共用产权人，购房者要核实自己购买的房屋是否存在共有产权人，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

　　二、办理二手房过户需要哪些资料

　　二手房过户的需提供的资料：

　　1.身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）;

　　2.户口本（夫妻双方），需夫妻双方共同到场;

　　3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）;

　　4.配偶、共有人同意出售共有房屋的证明;

　　5.房屋产权证;

　　6.房屋产权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份（房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）;

　　7.契税完税或减免税凭证;

　　8.网签合同。

　　三、买卖二手房房屋过户可以委托他人办理吗

　　买卖二手房房屋过户可以委托他人办理。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

　　法律快车提醒您，根据《民法典》第一百六十一条的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

　　依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。