离婚时房贷如何处理好
导读：
如果房产是夫妻共同贷款构买的，房产和债务都是归夫妻共同所有，离婚后，夫妻平均分摊。如果是一方的个人房产，则房贷在离婚后依旧由个人承担，不需要分摊。如果是一方婚前支付首付，结婚后共同还贷的，未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，也不需要分摊。
根据《民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
按照我国的法律规定，如果房贷没有还清，没有办法办理过户，所以最好的解决方法就是先借钱将房子的贷款提前还清，再到银行拿到他项权证。带上双方的证件，还有他项权证，到房管部门办理解押的手续之后，拿到了房产证，再去办理过户的流程，这样整个手续就会比较合理、合法。如果暂时还不清贷款，可以向银行申请办理转按揭，但是现在这项业务并不是都能够办理，手续非常麻烦。
法律快车提醒您，贷款买房并不一定需要担保人，这是视情况而定的。如果借款人的综合资质很好，那去贷款买房就不需要担保人；
如果借款人的资质不够好，在某些方面没有达到条件，那去贷款买房的话，银行或贷款机构就会要求借款人提供可靠的担保人。
《中华人民共和国民法典》第三百九十一条
第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。
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引用法条
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