买卖房子违约怎么处理最好
导读：
房子买卖违约，首先履约方可以要求违约方继续履行房屋买卖合同，必要时可以采用书面通知的方式。在这期间，守约方应当积极保全违约方违约的证据。如果违约方继续违约，守约方可以向人民法院起诉要求违约方承担违约责任，包括继续履行合同、赔偿违约金、损失、定金等。
法律快车提醒您，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
1.买卖双方签订买卖合同，合同应当载明下列主要内容：
（1）双方当事人的姓名或者名称、住所;
（2）房地产权属证书名称和编号;
（3）房地产座落位置、面积、四至界限;
（4）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
（5）房地产的用途或使用性质;
（6）成交价格及支付方式;
（7）房地产交付使用的时间;
（8）违约责任;
（9）双方约定的其他事项。
2.合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复;
4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
5.当事人按照规定缴纳有关税费;
6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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