购买二手房时的注意事项有哪些
导读：
1.核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2.核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3.明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4.明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
法律快车提醒您，房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：
1.相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋。
2.买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。
3.有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。
4.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
5.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
二手房屋买卖违约需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人还可以按照约定，在一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
为了改善自身的生活环境或者是孩子上学等问题，需要购买二手房，二手房相对于一手房而言，虽然价格便宜，但同时风险也较大，购买二手房需谨慎，要注意房屋的产权、房屋的具
今年3月30日发布二套房首付比例调整新政，带来房价暴涨，尤其是二手房买卖过程中，不少卖家选择违约。那么买二手房时候要注意哪些事项？如房屋产权是否明晰，房屋手续是
核心内容：许多人认为购买二手房手续繁杂，而且存在更大风险。确实如此，二手房的交易过程要比购买新房麻烦多，不过只要做足工作，这些风险也都是可以有效规避的。下面由法
卖二手房方需要承担二手房交易产生的手续费、房屋买卖合同的印花税以及个人所得税的费用，若是该二手房是通过中介卖出的，卖方还应该向中介支付相应的费用。
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
