房子到期后土地出让金怎么算的
导读：
产权到期土地出让金计算方式分为地面价与楼面价两种，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
根据法律规定，土地出让收入使用范围如下：
1.征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。
2.土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。
3.支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。
4.城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。
5.其他支出。包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。
法律快车提醒您，买方出资支付：在绝大多数情况下，土地出让金由买方承担并支付给卖方或土地管理部门。买方购买土地使用权时，需要支付一定比例的土地出让金作为购地成本。这是购买土地的一部分费用，并且通常在合同中明确规定了买方支付土地出让金的责任。
卖方承担情况：在少数情况下，土地交易中可能存在卖方承担部分或全部土地出让金的情况。这通常发生在特定的地区、特定的土地交易政策或协商中。在这种情况下，卖方通常会在土地出让合同中承担相应的责任。
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