二手房过户必备资料有哪些东西
导读：
1.《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;
2.房地产买卖合同;
3.房屋交易核准证明;
4.土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;
5.房地产权登记申请书;
6.申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。
7.授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;
8.土地增值税申报表;
9.中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
房产过户登记过程中的这些附随义务不是法律强制性规定的，而是在办理产权过户登记的过程中才逐步确定的，即便是买卖双方没有通过中介机构达成的交易协议，那卖方肯定有义务协助买方办理产权过户的，这里的协助义务就属于附随义务的一种。
法律快车提醒您，一般房产过户手续的办理都是在房产局进行登记办理的。房产所有人是可以变更的，例如房子买卖时会出现房产所有人的变更；房子继承过程中会出现房产的所有人的变更；房子赠与时也会出现房产的所有人的变更。从法律角度来说，房产所有人发生变化需要办理房产的过户手续，只有完成房产的过户才能实现房产的所有权的移交。
二手房过户需要注意以下三个环节：
1.查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。
2.核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。
3.明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
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二手房过户过户费大概多少钱要看具体情况。因为在实际操作的过程中，不仅买房要交纳一定的交易费用，卖方也要依法承担一定的交易费用。其中包括契税；印花税等费用，都需要
二手房去过户交税需要交多少的标准是买方需缴纳百分之一到百分之三的契税、房款百分之零点零五的印花税等；卖方需缴纳房款百分之零点零五的印花税、房款百分之一的个人所得
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