详解土地使用权抵押贷款的流程
导读：
土地使用权抵押贷款办理流程是：
1.首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率（放款额／抵押物评估值）倒推出抵押物应达到的评估总价值。
2.咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。
3.根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。
4.带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。
5.根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告
6.与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件（营业执照等）到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同。同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会（或董事会决议）等资料。
7.填好最高额抵押贷款合同安银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。
1.抵押人是该幅土地的使用权人。亦即土地抵押合同的抵押人必须对抵押的土地享有使用权，不享有土地使用权的人，不能对土地使用权进行抵押。
2.抵押的土地使用权通常是有偿取得的。经划拨取得土地使用权的，如符合下列条件，并经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准的，其划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以抵押：
（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
（2）领有国有土地使用证;
（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
（4）依照法律规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以出租所获收益抵交土地使用权出让金的。
3.土地使用权抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
4.土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物也应随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押。
5.抵押人必须未丧失土地使用权。土地使用权若因使用期限届满或被国家依法收回而不复存在的，不得抵押。
6.土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，并应当依照规定办理抵押登记。
法律快车提醒您，土地使用权抵押登记流程如下：
1.申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。
2.地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。
3.权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。
4.注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。
5.颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。
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