一、买房到底怎样才能让定金退还

　　购房交了定金退回来需要：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

　　二、订金与定金有什么区别

　　法律快车提醒您，订金与定金的区别具体表现在以下几个方面：

　　1.二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份；

　　2.二者的功能不同，订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为；

　　3.二者的作用不同，定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金；

　　4.二者适用的范围不同，定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

　　定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。订金只是一个习惯用语，而非法律概念。

　　三、签订定金条款要注意什么

　　签订定金条款要注意的事项如下：

　　1.是否订立定金条款应由双方约定；

　　2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形；

　　3.消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力；

　　4.要分清定金和预付款的区别；

　　5.要防止某些开发商利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。