一、购房合同需要哪些必备资料

　　1.身份证(如果买房人结婚，还要配偶的身份证)。

　　2.本地户口本(如果没有本地的户口本。如需贷款有些城市可以用一年的养老保险证明)。

　　3.如果贷款需要银行开具的半年以上流水账(有些要3个月。流水账是每月存入的钱是自己的工资必须大于月供的2.1倍)，公司开具的收入证明(也是月供的2.1倍以上)。

　　4.如果已婚。必须开具结婚证或者开具夫妻的婚姻证明。

　　需要注意的是，签订合同的时候那么不同的购买方式，带的材料也会不一样的，如果自己是一次性付款的话带的材料就比较少，如果是贷款买房的话还需要银行的相关证明。

　　二、合同购房违约金怎么算

　　法律快车提醒您，合同购房违约金按买卖合同约定的违约金计算，但是不应当超过实际损失的30%。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　三、购房合同纠纷如何处理好

　　1.当事人可以通过和解或调解解决合同争议；

　　2.当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；

　　3.当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人拒不履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书的，对方可以请求人民法院执行。