二手房过户买卖双方需要注意什么问题
导读：
1.签合同时了解房屋整体现状及产权状况；
2.双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
3.申请过户时要求管理部门查验有关证件，审查产权；
4.于房地产交易管理部门审核批准后办理立契手续；
5.依法缴纳税费等。
买房人应缴纳税费包括：
1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
2.印花税：房款的0.05%；
3.交易费：3元/平方米；
4.测绘费：按各区具体规定；
5.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费包括：
1.印花税：房款的0.05%；
2.交易费：3元/平方米；
3.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。
法律快车提醒您，二手房过户需要15至30个工作日的时间才能拿到房产证。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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引用法条
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