一、未办理登记的抵押合同怎么处理

　　司法实践中，对于已经合法成立或者已签订的但未办理抵押登记的不动产抵押合同，应区分不同情况进行处理：

　　1.在债权人不主张抵押合同无效的情况下，可以要求补办抵押登记。如无其他债权人对不动产抵押物主张权利或者不动产抵押合同无效的情况下，抵押权人要求抵押人补办登记的，法院应予支持。因为不动产抵押合同订立后，未办理抵押登记，只是抵押权没有设定，抵押合同并不因此而无效。合同既已生效，对合同当事人就产生拘束力，负有办理抵押登记义务的当事人就应按合同履行。

　　2.权利凭证已经交付而登记机关有过错的，可以认为抵押权已经设立。如因登记机关的原因，未办登记手续，抵押人已将抵押财产的权利凭证交付给抵押权人的，法院可以认定抵押权有效设定，但不能对抗善意第三人。

　　3.抵押人故意不办理登记的，要承担违约责任。如债权人无过错，法院可判令负有办理抵押登记义务的当事人承担违约责任。实践中有抵押人在不动产抵押合同签订后故意不办理抵押登记的情形，法院如查证属实，可依据担保法司法解释的规定，判令抵押人承担赔偿责任。

　　当事人在形成了抵押权关系之后，需要签订一份抵押合同，同时也是要将抵押合同办理登记的，不然的话抵押行为就有可能不能对抗第三人。这便是登记对抵押合同最大的影响。要是没有办理抵押登记的，虽然抵押合同不会无效，但却有可能损害当事人的合法权益。

　　二、没有办理抵押登记的抵押合同有效吗

　　法律快车提醒您，没有办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百条 【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列条款：

　　1.被担保债权的种类和数额;

　　2.债务人履行债务的期限;

　　3.抵押财产的名称、数量等情况;

　　4.担保的范围。

　　第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

　　三、抵押合同包含着哪些条款

　　抵押合同作为一种常见的合同应该包括以下四项内容：

　　1.被担保债权的种类和数额；

　　2.债务人履行债务的期限；

　　3.抵押财产的名称、数量等情况；

　　4.担保的范围。

　　根据《民法典》第四百条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额；

　　（二）债务人履行债务的期限；

　　（三）抵押财产的名称、数量等情况；

　　（四）担保的范围。