一、二套房的界定条件有哪些

　　二套房的认定条件有：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用其他贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。

　　二、二套房可以用公积金贷款吗

　　二套房可以使用公积金贷款，只要贷款人符合公积金贷款的要求就可以申请公积金贷款。不过相较于首套房来说，第二套房使用公积金贷款所受到的限制会多一些，贷款人需要了解清楚。

　　二套房在使用公积金贷款的时候，首付比例会比首套房高，有的地区甚至会要求贷款人要首付50%，另外在贷款利率上面，二套房的贷款利率也比首套房要高，当然还是比商业贷款要低。

　　贷款人能够申请多少公积金贷款与公积金账户余额跟当地的政策有关系，在相同的地区，公积金账户余额越多，能够申请到的公积金贷款也越多，当然也不能够超过当地的最高限制。

　　申请公积金贷款以后，贷款人可以办理冲抵，用公积金来偿还贷款，不足的部分可以由自己补齐。贷款下方以后，贷款人一定要记得按时还款，避免逾期对个人征信造成影响。

　　三、最新二手房政策有什么优惠

　　法律快车提醒您，购买首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按1%收。购买首套小于144平方米的普通住宅房产，契税按1.5%收。业主房产证满二年，免增值税。业主房产证满五年并是他的唯一普通住宅房产，免个人所得税。