一、如何处理买二手房签了合同后悔的情况

　　签了二手房买卖合同后买家反悔，卖家的处理方法是：如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，卖方可以选择按照约定要求买家承担违约责任；如买家不愿意承担违约责任，卖家可以到法院提起诉讼。

　　二、二手房过户注意事项有哪些

　　法律快车提醒您，二手房过户有以下注意事项：

　　1.了解当地的户籍政策；

　　2.要求卖方出示户口本，并复印保留凭证；

　　3.核实二手房物业费等费用；

　　4.必须明确的在合同中约定卖方迁出时间；

　　5.预留部分房款并约定具体的违约责任；

　　6.务必核实房屋是否存在共有产权人。

　　三、购买二手房能用公积金贷款吗

　　1.购买二手房时，可以申请用住房公积金贷款购买，当事人要向住房公积金管理中心提出申请。

　　2.可以提取住房公积金的情形包括：

　　（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的;

　　（2）离休、退休的;

　　（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

　　（4）出境定居的;

　　（5）偿还购房贷款本息的;

　　（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

　　法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条

　　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

　　住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

　　住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。