一、什么情况下需要修改已签订的房屋租赁合同

　　需要修改已签订的房屋租赁合同的情况是经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同，可以修改的条件是行为人具有相应的民事行为能力；行为人对房屋租赁合同更改的意思表示真实；房屋租赁合同更改的内容不违反法律、行政法规的强制性规定；法定或约定的其他条件等。

　　《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

　　二、订立房屋租赁合同注意事项有哪些

　　1.审查合同主体资格；

　　2.合同条款应当完善；

　　3.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；

　　4.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

　　法律快车提醒您，《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　三、房屋租赁合同解除的后果

　　房屋租赁合同解除的后果是承租人提前交纳的租金，出租人应当退还。承租人应当返还房屋。如果是因为一方违约而解除，违约方在合同解除后一般情形下还应当承担违约责任。

　　根据《民法典》第五百六十六条第一款、第二款的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

　　合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。