一、二手房买卖中需要注意哪些事项

　　1.房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

　　2.房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　3.交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

　　二、二手房购房合同中都包含哪些条款

　　二手房购房合同包括以下这些条款：

　　1.双方当事人的姓名或者名称、住所;

　　2.房地产权属证书名称和编号;

　　3.房地产座落位置、面积、四至界限;

　　4.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;

　　5.房地产的用途或使用性质;

　　6.成交价格及支付方式;

　　7.房地产交付使用的时间;

　　8.违约责任;

　　9.双方约定的其他事项。

　　三、二手房过户要准备什么证件

　　法律快车提醒您，二手房屋过户需要的证件包括买卖双方身份证、房屋产权证等证件。房屋过户申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

　　1.登记申请书；

　　2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

　　3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　4.不动产界址、空间界限、面积等材料；

　　5.与他人利害关系的说明材料；

　　6.法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。