一、终止房屋租赁合同应该如何赔偿双方

　　房屋租赁期内终止合同的赔偿是：合同有约定的，按合同约定支付赔偿；剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

　　二、怎么终止房屋租赁合同

　　法律快车提醒您，终止租房合同应当双方当事人协商一致。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，其主要包括：

　　1.承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;

　　2.承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;

　　3.承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;

　　4.承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;

　　5.承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;

　　6.出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;

　　7.出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。

　　作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：

　　1.租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;

　　2.承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住;

　　3.承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。

　　承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。

　　三、房屋租赁合同纠纷需要什么证据

　　1.证明当事人主体适格的证据

　　（1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;

　　（2）当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;

　　（3）法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。

　　2.证明房屋租赁法律关系成立的证据

　　（1）证明房屋产权的证据;

　　（2）租赁许可证及租赁登记证明;

　　（3）证明转租合法性的证据;

　　（4）房屋租赁合同。

　　3.证明房屋租赁合同履行情况的证据

　　（1）证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;

　　（2）承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

　　4.当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。