一、二手房买卖时如何避免合同纠纷

　　1.检查产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)；

　　2.看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；

　　3.检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租；

　　4.检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致；

　　5.看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；

　　6.对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题；

　　7.买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐；

　　8.约定贷款不成的解决办法。贷款不成也导致了一些二手房纠纷。买房人可以在合同中事先约定，并设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方该如何解决。

　　二、二手房买卖诉讼时效是几年

　　二手房买卖诉讼时效是三年。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、二手房买卖须注意哪些法律要点

　　二手房买卖须注意的法律要点：

　　1.确定二手房是否允许出售；

　　2.确定房屋所有权是否真实、完整、可靠；

　　3.确定二手房的出售建筑面积是否和房产证一样；

　　4.签订合同时使用规范的合同文本。

　　法律快车提醒您，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。