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需要哪些材料进行房屋赠予登记

法律快车官方整理 更新时间: 2024-09-25 21:11:46 人浏览
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导读:

应当是房屋赠与登记。房屋赠与登记需要双方当事人的身份证、房屋赠与申请表、房屋权属证书等证件材料。在司法实践当中,如果存在无民事行为能力人签订房屋赠与合同等情形的话,该合同会被视为无效合同。

  一、需要哪些材料进行房屋赠予登记

  应当是赠与。

  房产赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:

  1.房屋赠与申请表;

  2.房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

  3.房屋户型平面图;

  4.房屋赠与公证书;

  5.赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);

  6.契税收据。

  二、房屋赠与合同何时生效

  赠与是转移所有权的民事法律行为,是实践性法律行为,因此,赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系,财产所有权转移的时间,就是赠与行为生效的时间。

  房产赠与的所有权转移时间应以房管机关办理了房产转移登记手续,受赠人领取了房产证之时为房屋所有权转移时间,该时间即为房产赠与行为生效的时间;法律快车提醒您,当事人虽未办理过户手续,但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的,房屋交付时间也算房屋所有权转移时间,即房产赠与行为生效时间。

  三、房屋赠与合同无效的情形

  1.当事人为无民事行为能力人;

  2.违反法律强制性规定;

  3.违反公共秩序和良好习俗;

  4.恶意串通,损害他人合法权益。

  《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

  无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

  《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

  行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

  以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

  《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

  违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

  违背公序良俗的民事法律行为无效。

  《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

  行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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引用法条

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  • 房屋赠与的流程包括签订书面合同、进行公证、缴纳税费并办理过户。具体操作步骤为:首先,双方签订赠与的书面合同;其次,依据合同和原房产证缴纳契税;然后,前往公证处办理赠与公证;接着,携带相关证件到房地产管理机构办理过户手续;最后,完成产权转移登记,交付房屋。这些材料和方法都是为了确保房屋赠与的合法性和有效性。
  • 办理房屋赠与过户时,您需要提交过户登记申请书、身份证明、产权证书、赠与合同及公证书等材料。为确保流程顺利进行,请确保提交的材料齐全且准确,并咨询当地不动产登记机构以符合具体规定和要求。
  • 一、办理房屋赠与需要什么资料1、办理房屋赠与需要以下资料:(1)赠予人和受赠人的身份证、户口本,以及赠予人的婚姻状况证明;(2)赠予财产为共同财产的,由共有人作为共同赠予人亲自到公证处申请办理,或签署同意赠予声明书;(3)赠予财产的权利凭证,如房地产证,存款凭证,股票等;(4)赠予合同;(5)赠予合同中,如有关于赠予人与受赠人亲属关系的表述,应提供相应亲属关系证明;(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。二、房屋赠与的法律特征是什么房屋赠与的法律特征如下:1、房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利=受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价;2、房屋赠与合同是实践性合同。赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决;3、房屋赠与合同是要式合同。房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照相关规定,应提交各项证明办理登记过户手续。
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