一、宅基地审批在何种情况下不能获得批准

　　有下列情形之一的，宅基地申请不予批准：

　　1.宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;

　　2.出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物（缺房户合理调剂的除外），或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;

　　3.以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;

　　4.子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的;

　　5.拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

　　6.对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;

　　7.违法建房未依法处理结案的;

　　8.其他不符合申请建房条件的。

　　二、申请宅基地时需要准备哪些材料

　　法律快车提醒您，申请宅基地时需要准备的材料有：

　　1.住宅用地呈批书；

　　2.建房户身份证复印件2份；（无身份证者派出所出据证明）

　　3.户口簿复印件；

　　4.村镇规划选址意见书；

　　5.占用农用地的必须有农用地转用批复；

　　6.离退休人员回原籍建住宅的，需附离退休证复印件、单位无房证明；

　　7.平面图；

　　8.乡镇政府审查意见。

　　三、宅基地使用权如何审批

　　1.符合宅基地申请条件的农户以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房的书面申请。

　　2.村民小组收到申请后提交村民小组会议讨论，并将申请理由和宅基地的具体情况在本小组范围内公示。

　　3.村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村委会审查。

　　4.审查通过后村集体经济组织或村委会签署意见，报送乡镇政府。

　　5.由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批，出具农村宅基地批准书，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。

　　6.经批准用地建房的农户在开工前向乡镇政府申请划定宅基地用地范围，乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验。

　　7.农户建房完工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，并出具农村宅基地和建房验收意见表。

　　8.通过验收的农户可向不动产登记部门申请不动产登记。