一、按揭买房退房需要符合哪些条件

　　按揭房退房要符合的条件如下：

　　1.符合约定的解除合同条件；

　　2.开发商在催告后三个月内未交付房屋；

　　3.存在主体结构质量问题，导致无法交付；

　　4.出现质量问题并严重影响正常居住。

　　以上条件，符合其一即可。

　　二、退房流程怎么走

　　法律快车提醒您，退房的主要流程具体如下：

　　1.购房者要向房地产开发商发出退房的通知，可以选择邮寄，或者是最直接的方式电话告知开发商。

　　2.督促房地产开发商在提出退房要求后15日内，负责办理购房人与贷款银行的终止合同全部手续。

　　3.督促房地产开发商将全部购房款退还给买房的人。

　　4.办理停止向公积金管理机构或者是贷款银行还款的手续。如果超出15天没有办齐以上手续，那么房地产开发商应该向买房者支付相应的违约金。

　　三、退房开发商不退房款怎么办

　　退房开发商不退房款先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。有了退房的想法，那么首先就需要去和开发商那边进行协商才行，如果开发商那边同意了退房要求，那么就需要向开发商提出退房申请，并且要求所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息。购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。向开发商那边递交了退房申请之后，大家就需要在开发商的通知下去办理各种退房的手续了，一般情况下，开发商应在15日内退还购房者的全部房款。另外其他相关的手续，例如与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。