一、依据民法典租房合同纠纷该如何处理

　　1.协商和解

　　当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

　　2.调解

　　当事人如果不能协商一致，当事人还可以要求仲裁机构、法庭等进行调解。

　　3.仲裁

　　当事人协商不成，不愿调解的，可根据规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

　　4.诉讼

　　当事人可以将民事纠纷起诉到法院，寻求司法解决。

　　二、租赁合同违约金怎么算

　　租赁合同违约金在法律上没有统一规定，而是由双方协商进行认定的。

　　租赁合同违约金一般按照合同标的额的20%计算，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。法律快车提醒您，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

　　《民法典》第五百八十五条【违约金】

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　三、租赁合同时间最多有多久的

　　二十年。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。