一、转租住房的法律注意事项

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第七百一十七条，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

　　第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

　　二、房屋租赁期限可以由当事人自由约定吗

　　一般来说，租赁期间的长短由当事人根据租赁物的使用目的和租赁物的性质自由约定，但是，租赁期间过长并不利于当事人权利的实现，随着时间的延续，客观情况会不断地发生变化，特别是租赁价格，可能会大起大落，当事人的主观意愿也可能发生很大的变化。为了更好地保护当事人的利益，法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，如果当事人还愿意继续租赁关系，可以续订租赁合同，但是续订的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

　　三、房屋租赁合同纠纷找什么部门

　　法律快车提醒您，房屋租赁合同纠纷找房管部门。发生房屋租赁合同纠纷可以向房管部门投诉；投诉协商未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

　　起诉必须符合下列条件：

　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

　　（二）有明确的被告；

　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。