一、购买二手房时如何保障自身权益

　　1.查验房屋权证和合法性

　　在购买二手房时，买家需要核查房屋的产权证、房屋证明以及土地使用证等房屋权证是否齐全、真实有效。同时，还要核实是否有限制性更正、查封或是担保等情况，以及在购房前是否有过法律纠纷。

　　2.合同签订要注意

　　买卖合同一定要规范、详细，明确买卖双方具体权益，如房屋交付时间、交付方式、房屋质量、交易价格等等。在签订合同时，要注意合同中是否存在不合理的条款，如强制分摊过户费用等。

　　3.注意房屋质量问题

　　在购买二手房时，要注意房屋的质量问题，例如墙面、天花板、水管、电路等是否存在质量问题，以及是否有清晰的物业管理方案等。

　　二、买二手房是否须交定金

　　1.二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　2.所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此外，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

　　3.其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。

　　三、二手房购房合同纠纷起诉期限多久

　　法律快车提醒您，产生二手房购房合同纠纷的，向人民法院起诉的时效是3年，从纠纷产生时开始计算。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。