一、首付款应该如何支付才安全

　　在二手房交易中可以采用“资金监管”这种最安全的房款支付方式。资金监管与我们网上购物时普遍采用的“支付宝”模式类似，是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款，或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后，视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后，由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易，则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方，期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以保证房屋权属和资金的安全。

　　二、买房交了首付款银行不批贷款怎么办

　　1.询问房贷不通过的原因

　　房贷不通过总有原因，比如个人征信不良、工作收入偏低、银行卡流水不够、累计负债太多、首付款来源存疑、房屋产权问题等等，找承贷银行询问具体原因，采取补救措施，重新提交贷款申请，争取让该家银行的二次审批通过。

　　2.找开放商或中介处理

　　若借款人自己找银行问不出原因，那么不妨找开发商或中介处理，因为很多房产开发商或房屋中介，都与银行有长期稳定的合作，往来关系比较好，因此让他们与银行联系，看看房贷不通过的问题出在哪、有无解决办法，效果可能更好。

　　3.换一家银行申请房贷

　　一家贷款银行不通过，不代表所有贷款银行都不通过，不同银行对于房贷的审批标准是不一样的。有些银行的审批标准、放贷政策相对宽松，就会比较容易通过，换一家银行申请房贷只是多耽误点时间而已。

　　4.找开发商拿回首付款

　　房贷不通过，已经交了的首付款是可以拿回的，但要看不通过是谁的原因、违约责任在谁身上，才能知道首付款能拿回多少。

　　三、买房交完首付后能退吗

　　法律快车提醒您，可以退，但是需要满足退房条件：

　　1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

　　2.开发商开发手续不全导致合同无效。

　　3.开发商未经购房人同意擅自変更设计。

　　4.房屋面积误差超过3％。

　　5.房屋质量不合格导致严重影响使用。

　　6.房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

　　7.退延办理房屋所有权登记。

　　8.按揭合同办理不下来。

　　9.在建工程转让，开发商欲转让在建工程，应书面通购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。