一、二手房交易过户需要哪些资料

　　1.《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;

　　2.房地产买卖合同;

　　3.房屋交易核准证明;

　　4.土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;

　　5.房地产权登记申请书;

　　6.申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。

　　7.授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;

　　8.中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

　　二、二手房交易过户流程详解

　　1.签合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。法律快车提醒您，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　2.向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

　　3.房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。

　　4.缴纳契税等二手房交易税费。国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

　　5.房地产管理部门核发新的房屋产权证。

　　三、二手房过户费用

　　1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）

　　2.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

　　3.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

　　4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

　　5.房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）

　　6.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。