一、如何起草小产权二手房交易合同

　　小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到，包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款。

　　法律快车提醒您，小产权房只能在本集体经济组织成员之间转让，如果是向非本集体经济组织成员出售，一般都会被视为无效。根据目前我国农村法律制度的发展，小产权房的使用权可以通过签订长期的租赁合同，或者以承包的方式将小产权房的使用权在一定期限内让渡给他人的方式来实现。

　　二、二手房交易过户流程

　　1.签合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　2.向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

　　3.房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。

　　4.缴纳契税等二手房交易税费。国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

　　5.房地产管理部门核发新的房屋产权证。

　　三、代理人能否代为办理二手房交易的过户手续

　　可以委托他人代为办理过户手续，但须向房屋产权登记机关提供经过公证处公证的《办理房屋产权过户授权委托书》，由被委托人执身份证、《办理房屋产权过户授权委托书》代理办理房屋产权过户手续。

　　《民法典》第一百六十五条，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。