一、如何合法地进行房屋转租

　　合法的转租需要须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

　　二、房租转租的风险是什么

　　法律快车提醒您，房租转租的风险是：

　　1.房屋出租人可以解除房屋租赁合同，房屋转租是房屋承租人出租承租房屋的行为，承租人转租房屋的，必须经原出租人同意，出租人不知道或者不同意的，有权终止房屋租赁合同；

　　2.出租人不同意转租的，次承租人只能立即归还占用的房屋；

　　3.二次承租人应当拆除店铺或者店铺的装修，不得以折价返还给出租人或者所有人。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　三、哪些情况下不能进行转租交易

　　下列情况下房屋是不可以转租的：

　　1.租赁合同中明确约定不得转租的；

　　2.租赁期间出租人拒绝进行转租的；

　　3.出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内提出异议的；

　　4.在房屋内擅自搭建的；

　　5.拖欠租金的；

　　6.超过剩余租赁期限实施转租的。

　　《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

　　第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。