一、购房者遭遇房屋裂缝应该如何处理

　　购房者遭遇房屋裂缝的处理是房屋出现裂缝开发商未及时修复，业主可自行修复，并有权向开发商提出赔偿请求。

　　房屋出现裂缝可分为两种情况：一种是不可避免的伸缩裂缝和温度裂缝等，另一种是可避免的沉降裂缝和结构裂缝等。

　　根据国家相关文件规定在居住使用的房屋0.3毫米以内的房屋裂缝是允许存在的，而且也不影响房屋的正常使用。

　　房屋主体结构及基础的保修年限为该工程的合理使用年限，房屋墙体的保修年限为五年。在保修期内开发商需对房产的质量负责。若由于物业公司的管理、维护不当造成的由物业公司负责。

　　二、房屋质量物业负责吗

　　房屋质量物业不一定负责。如果是因为房屋本身的质量问题造成保修期内问题，应当由开发商负责。如果是非因房屋本身的质量问题，而是因为正常的损耗造成公共区的，物业应当负责维修。

　　1.房屋尚在保修期内，业主可要求开发建设单位给予赔偿或给予维修，物业公司属于对该物业部分进行管理服务的第三方对象，不是商品生产者，无需对产品存在的质量问题承担法律责任；

　　2.保修期外，物业有义务对房屋公共部位设施、设备进行日常性维修（即小修），法律规定物业中、大修时所产生的费用则由业主承担其维修费用，通过业委会讨论通过并向房管部门申请动用公共房屋维修基金给予维修。物业未能将该情况向开发建设单位或业委会报告，只能说明该物业公司服务不到位，业主有权对物业提出整改或建议更换。

　　三、房屋质量的验收标准有哪些内容

　　法律快车提醒您，房屋质量的验收标准的内容有：

　　1.房屋的主体结构符合安全标准；

　　2.房屋的建筑材料符合要求；

　　3.水电工程符合规划设计和标准；

　　4.消防工程符合规定的标准。