一、按揭房再贷款流程

　　按揭房再贷款流程：

　　1.借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。

　　2.买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

　　3.经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

　　4.办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

　　5.移交产权证明。

　　二、买房按揭贷款的条件是什么

　　法律快车提醒您，选择银行按揭方式付款，必须符合以下条件：

　　1.年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士;

　　2.未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款;

　　3.年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准);

　　4.具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。

　　国家并没有强制性的规定，房管局必须要在多长时间之内完成对房子的抵押登记，所以，具体需要多长时间才能拿到他项权证，这个到时候可以到房管局咨询进度。在有房屋他权证的情况下，即便业主有房产证，房子的产权也不是完全归业主所有的。

　　三、按揭下不来首付会退回来吗

　　法律快车提醒您，买房按揭办不下来可以退首付，不过如果是因为客户自己的原因导致按揭失败，开发商会追究客户的违约责任，客户因此可能取不回全部的首付款。如果是因为开发商的原因导致按揭办不下来，客户不仅仅可以退回全部的首付款，也能追究开发商的责任。

　　客户想要知道自己的资质能不能贷款，可以在交首付以前准备好自己的资料去银行咨询，一般来说，银行比较关注以下几点：

　　1.客户的征信有没有污点。

　　2.客户的收入证明。

　　3.客户的银行流水。

　　4.客户的工作情况。

　　如果客户的资质不存在什么问题，那么就可以缴纳首付准备贷款了，这样就算是按揭通不过也是开发商的事情，不会影响到自己的利益，这是按揭客户在买房以前可以注意到的事情。对于这种大型的贷款活动，客户还是要保持更多的谨慎。