一、房屋出租合同签订时需要注意哪些条款

　　房屋出租合同签订时需要注意的条款如下：

　　1.房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同；

　　2.住房具体情况住房的位置；

　　3.住房用途；

　　4.租赁期限；

　　5.房租及支付方式住房租金；

　　6.住房修缮责任出租人；

　　7.住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施；

　　8.转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住；

　　9.租赁合同的变更和终止；

　　10.违约责任。

　　二、房屋租赁违约金最高多少钱

　　房屋租赁违约金最高不得超过实际损失的30%。房屋租赁合同中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付一定的数额的违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　三、租赁合同纠纷期限是多久

　　租赁合同纠纷期限是三年。法律快车提醒您，根据相关法律规定，诉讼权利人自知道权利遭受损害或应当知道权利遭受损害且知道行为人之日起三年内，有权向人民法院提起民事诉讼，请求行为人就其行为承担相应的责任。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。