一、二手房买卖协议什么情况下会无效

　　按规定，在二手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效：

　　1.无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。例如跟卖方为房主的未成年子女，那么买方属于限制行为能力人，会导致二手房买卖合同无效。

　　2.一方以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。

　　3.一方乘人之危签订的房屋买卖合同，比如趁卖方急需要钱时故意压低价钱等。

　　4.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

　　5.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。

　　二、二手房买卖协议可以拍照给别人看吗

　　二手房买卖协议可以拍照给别人看，但应注意协议中隐私信息的保护。法律快车提醒您，买卖协议包括个人房屋产权的确认信息、房屋的具体地址、建造年代及结构、户主身份证号及联系方式，信息泄露可能造成垃圾短信、骚扰电话、垃圾邮件的传送；冒名办卡透支欠款；涉及虚假案件事故；不法公司诈骗等。

　　三、购买二手房时应注意哪些问题

　　1.一定要核实产权是否完整、可靠。

　　有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性;搞清楚是成本价房还是经济适用房;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。

　　2.要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。

　　要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构、户型是否合理。

　　3.考察房屋的市政配套、物业管理水平。

　　水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。

　　4.了解房屋历史与领居里的关系。

　　要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途;是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。

　　5.要通过市场比较判断该房屋的实际价值。

　　可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。

　　6.必须经过国家房管部门（房交所）办理产权变更手续，才算作真正完成过户

　　7.找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续，交清房款。