房产过户可能需要注意哪些法律问题
导读:
1.了解当地的户籍政策
在买卖二手房的过程中,买卖双方都应该合法交易,交易之前还需要做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项,其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。
2.要求卖方出示户口本,并复印保留凭证
在进行交易的时候,购房者可以要求卖方出示户口本,通过查看过卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。
3.核实二手房物业费等费用
购买二手房之后,购房者也是需要缴纳物业费的,在办理二手房过户时,购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。
4.必须明确的在合同中约定卖方迁出时间
购房者在签订二手房买卖合同的时候,需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间,购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
5.预留部分房款并约定具体的违约责任
在支付房款的时候,购房者应该预留部分房款,然后要求卖家在过户后尽快吧户口迁移出去,迁移后再支付剩余部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。
6.务必核实房屋是否存在共有产权人
1.当事人应事先准备以下材料:
(1)个人的身份证明,如身份证、户口簿等。
(2)与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
(3)双方已经草拟好的协议书。协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。
2.当事人到公证处填写有关表格。
准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。
3.公证人员核对相关信息。
公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。
当事人应如实回答公证员的提问,公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
4.出具公证书。
公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。
法律快车提醒您,房地产过户需要缴纳税费,具体如下:
1.买方需要缴纳的费用:
(1)契税:
成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
(2)交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
(3)交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05%
(4)产权转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
2.卖方需要缴纳的费用:
(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
(2)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
(3)土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
(4)解困房:成交价或评估价(高者)×1%
(5)商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
(6)分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
(7)个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
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