一、宅基地房屋能否赠与农村法律解析

　　农村宅基地上房屋可以赠与，但赠与人与受赠人必须是同一村的村民，受赠人符合宅基地申请标准且所赠与的房屋建造合法、符合当地标准，同时该赠与行为报经集体经济组织批准同意。农村土地向来都是属于集体性质的，赠与集体土地的条件要求有：

　　1.农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志;

　　2.所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法所有权的集体土地;

　　3.所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的;

　　4.所赠农村集体土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的;

　　5.所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

　　6.赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。

　　二、宅基地三权指的是什么意思

　　简而言之，农村宅基地三权就是宅基地所有权、资格权、使用权，三者的具体规定如下：

　　1.宅基地所有权归农村农民集体所有，在三项权利之中，宅基地所有权是唯一不可以转让的权利。

　　2.宅基地使用权的定义是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地的使用权是可以转让的。

　　3.宅基地资格权是农户申请取得宅基地使用权的前提和基础。农户最终能否获得宅基地具有不确定性，这种不确定性与民事权利性质不相符。因而不是真正意义上的民事权利。

　　三、农村的宅基地和自留地可以继承吗

　　农村宅基地和自留地不能继承。法律快车提醒您，因为公民对宅基地以及自留地没有所有权，只有使用权，所以宅基地和自留地也就不能作为遗产来继承。但是建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有，可以继承，可以根据房屋所有权的变更而继续使用宅基地。