二手房阴阳合同是否依法具有法律效力
导读:
二手房阴阳合同可以有法律效力。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示,应当认定为有效;阳合同是对外登记公示的合同,其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力,即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。
法律快车提醒您,二手房买卖交接时买方可能要做以下几件事:
1.签房屋交接书
二手房买卖交接时,可能要签房屋交接书,但是,实践中双方有其他约定的除外。
2.办理房屋过户
办理二手房产权过户,取得房屋所有权。
3.验收房屋
领取钥匙,验收房屋。如果验收时发现房屋有质量问题,就要及时提出来,并要求保修,或者主张违约赔偿等。
4.交纳费用
交纳物业管理费、维修基金,具体根据物业合同确定。
5.结清账单,办理过户
结清水电、维修基金,行二手房买卖时,因为原屋主的使用,所以一定要注意结清这部分的账单。
进行煤气、电视过户等,为方便搬进新买的二手房后,日常生活不受正常影响,那么便要及时办理日常所需资源的过户。
6.其他
比如车位、租约等,都要一一进行交接,避免影响今后正常使用。
买房交定金注意事项如下:
1.定金条款并不具有强制性;
3.虽已订立定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;
4.预付款是预先支付,不适用定金的罚则等。
《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
引用法条
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