一、二手房买家需要准备哪些手续

　　1.了解房屋产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　2.订立买卖契约。

　　买卖双方通过协商，对房屋座落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签定一份正式的房产买卖契约。

　　3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4.立契。

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5.缴纳税费。

　　税费的构成也比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

　　6.办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手商品房的房屋买卖行为全部完成。

　　二、二手房交易中买方需要做哪些准备工作

　　法律快车提醒您，二手房买卖交接时买方可能要做以下几件事：

　　1.签房屋交接书

　　二手房买卖交接时，可能要签房屋交接书，但是，实践中双方有其他约定的除外。

　　2.办理房屋过户

　　办理二手房产权过户，取得房屋所有权。

　　3.验收房屋

　　领取钥匙，验收房屋。如果验收时发现房屋有质量问题，就要及时提出来，并要求保修，或者主张违约赔偿等。

　　4.交纳费用

　　交纳物业管理费、维修基金，具体根据物业合同确定。

　　5.结清账单，办理过户

　　结清水电、维修基金，行二手房买卖时，因为原屋主的使用，所以一定要注意结清这部分的账单。

　　进行煤气、电视过户等，为方便搬进新买的二手房后，日常生活不受正常影响，那么便要及时办理日常所需资源的过户。

　　6.其他

　　比如车位、租约等，都要一一进行交接，避免影响今后正常使用。

　　三、如何避免二手房买卖中的纠纷

　　二手房买卖纠纷的避免方式：

　　1.检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全；

　　2.检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致；

　　3.看产权证上是否有共有人；

　　4.检查房屋本身的质量。