一、未入住的房屋是否需先缴纳物业管理费

　　未入住房已经交付的要交纳物业管理费。房屋已经交付的，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。法律快车提醒您，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，由建设单位交纳物业管理费。

　　二、物业费可以不交的法律情形是什么

　　1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。

　　2.将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

　　3.物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。

　　4.物业公司没有和业主签合同。

　　5.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

　　6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

　　7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

　　8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

　　三、物业费收取标准是什么

　　物业管理费是有标准是按照收费标准乘以房子的建筑面积。例如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。

　　1.物业费计算的方式是所使用物业的面积*单位面积费率。物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。

　　2.物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。