一、回迁房交房后多久能拿到房产证书

　　首先要明确，一定会有回迁房房产证的，具体办理时间是开发商来规定的，和房管局也有关系。回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。法律快车提醒您，还有就是回迁房2年内不能过户，2年后没问题。

　　二、为什么不建议买回迁房？

　　1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。

　　2.存在一房多卖风险及违约风险。在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外，大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

　　3.过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。

　　4.存在安全隐患。有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且，很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

　　三、回迁房和安置房的区别

　　1.定义不同：回迁房是指动迁后安置到原来的地方盖的新房子居住；安置房则是离开原来动迁的地方在其它地方安置。

　　2.产权不同：安置房不一定具有完全的土地使用权，而回迁房拥有全部产权。

　　3.主体不同：安置房发放主体是政府，回迁房发放主体是开发商。

　　4.交易限制不同：安置房需要在五年之后才能将房屋进行交易，回迁房的本质就是商品房，随时可交易。