一、房屋未入住有无必要缴纳物业管理费

　　未入住房已经交付的要交纳物业管理费。房屋已经交付的，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费；已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，由建设单位交纳物业管理费。

　　二、业主因拖欠物业费被诉后怎么办

　　法律快车提醒您，业主欠物业费被起诉后，会收到法院的传票和应诉通知书，应按照时间和地址去开庭应诉，否者法院将作缺席判决。业主可以举证物业公司未按合同约定提供无业服务或者已过诉讼时效进行抗辩。如举证不能或物业方不存在过错，业主要及时结清物业费，并按合同约定支付滞纳金。业主败诉后，还将承担诉讼费用。也可以进行法庭调解，业务同意支付所欠的物业费，物业公司撤诉，双方达成和解。

　　《物业管理条例》第七条 规定业主在物业管理活动中，履行下列义务：

　　（一）遵守管理规约、业主大会议事规则;

　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金;

　　（五）按时交纳物业服务费用;

　　（六）法律、法规规定的其他义务。

　　三、拖欠物业费如何起诉

　　业主拖欠物业费的，物业可以提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失，具体步骤如下：

　　1.提起诉讼

　　就是与案件有利害关系的当事人向其认为有管辖权的法院提出诉讼请求。按照各国法律的规定，法院决定受理诉讼以后，会将诉状副本送达给每一个被告，并限期被告提出答辩状。

　　2.准备答辩

　　实际中，被告一旦向法院就起诉事项做了实质性的答辩，就表示接受了法院的管辖权，日后就不得再以此法院无管辖权为由提出抗辩。

　　3.证据保全

　　就是对于一切与案件有关的证据，若日后有灭失、湮没或难于使用之虞时，一方当事人可在起诉前或起诉后向法院提出申请，要求法院采取必要措施予以保全。

　　4.提供证据

　　凡是诉讼当事人想要证明他在诉讼中所主张的事实或要求，都必须首先提出证据予以证明，而证据包括人证、物证、书证、鉴定、勘验笔录等。

　　5.保全措施

　　为防止被告隐匿、变卖或转移财产，使原告日后得到胜诉时一无所获，使得法院的判决无从强制执行，那么就要及时申请保全程序。

　　6.案件审理

　　按照选择的管辖的法院，确定具体的审理和答辩。

　　7.裁判和上诉

　　在法院作出第一审判决之后，要是有不服的，那么就可以及时去上诉。