一、房子未入住是否还需支付物业费用

　　房子未入住是需支付物业费用的。我国法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

　　物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　二、租房物业管理费纠纷怎么处理

　　1.物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商；

　　2.将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；

　　3.向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉；

　　4.提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。

　　三、租房物业管理费由谁出

　　租房物业管理费一般由房屋所有权人出。法律快车提醒您，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。

　　《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。