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房屋产权异议登记怎么办理手续

法律快车官方整理 更新时间: 2024-10-07 10:48:14 人浏览
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导读:

房屋产权异议登记办理手续包括申请人提交材料并且填写登记申请表、由登记机构进行审核、将异议事项记载于房屋登记簿等。房屋产权异议登记的申请次数没有限制,符合法律规定的条件就可以申请。

  一、房屋产权异议登记怎么办理手续

  办理房屋产权异议登记的流程如下:

  1.申请人提交相关材料,填写登记申请表;

  2.登记机构对申报材料进行审核;

  3.登记机构受理异议登记并将异议事项记载于房屋登记簿;

  4.申请人向人民法院提出诉讼;

  5.登记机构凭人民法院、仲裁委员会的生效法律文书办理相应的登记。

  二、房屋产权异议登记可以申请几次吗

  法律快车提醒您,有需要就可以申请,只要满足条件即可。

  有权提起异议登记的申请主体为利害关系人,即认为自己的权利未登记或因他人权利的登记使其应有权受到侵害的人,也包括真正权利人。具体而言,在登记中的几种主要形式的利害关系人有:

  1.法定民事权利受到侵害的当事人,如房产继承时,被违法剥夺继承权的继承人;

  2.因虚假手段转移房屋,权利受到侵害的原权利人,如通过伪造原权利人签名、假冒产权人等虚假手段将房屋转移,此时原权利人为利害关系人;

  3.居住权利受到侵害的当事人,如房改房上市未经同居住成年人同意使其居住权利受到侵害的当事人。

  如果提起异议登记的申请人不是利害关系人,则即使登记簿记载有误也无权申请。

房屋产权异议登记

  三、异议登记的有效期是多长时间

  关于异议登记的有效期限规定为:申请人在登记之日起15日内,没有起诉的,异议登记失效。异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为,异议登记前必须进行变更登记。

  《民法典》第二百二十条

  权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。

  不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。

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引用法条

拓展阅读

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  • 异议登记是真正权利人及利害关系人针对不动产登记簿的正确性提出异议而向登记机关申请的登记。异议登记作为一种保护真正权利人和利害关系人利益的临时性措施,对登记记载的权利人而言;异议登记可以暂时限制,将其处分行为规定为无效行为,或者将其处分行为规定为效力待定行为其按照登记簿记载的内容去行使权利;对第三人而言,异议登记可以暂时排除第三人依据登记簿的公信力以取得物权。法律依据:《民法典》第二百二十条,不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
  • 房屋产权登记费用有:权属登记费及取证费、营业税、个人所得税、印花税、契税、交易费、测绘费,除此之外视情况还有城市维护建设税、教育费附加等等。法律依据:《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。第三条特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
  • 依法申请异议登记的法律效力是:保护真正权利人的利益、临时限制权利人行使处分权。异议登记最基本法律效力是阻断登记公信力,避免登记簿记载的权利人滥用登记公信力损害真
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