一、房产证没下来的房子如何买卖二手房

　　1.房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。

　　若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。

　　2.直接更名。

　　有如下流程：

　　（1）卖房者需要首先还清银行贷款。

　　（2）卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。

　　（3）开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。

　　（4）在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

　　二、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久

　　3年。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、房屋买卖合同属于什么合同

　　房屋买卖合同属于要式类型的合同。

　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。法律快车提醒您，房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

　　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。