一、宅基地申请审批不能通过的几种情况

　　农村村民有下列情况申请宅基地的不予批准：

　　1.年龄未满二十周岁的;

　　2.原有宅基地面积已达到规定标准或者能够解决分户需要的;

　　3.户口已迁出本村，不在当地居住的;

　　4.农村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或改作他用，又申请宅基地的;

　　5.村内有空闲地、原有宅基地未利用又申请占用农用地的;

　　6.不符合乡(镇)、村庄规划和土地利用总体规划的;

　　7.其他不符合法律法规和有关规定的情形。

　　二、宅基地审批需要多长时间

　　关于农村宅基地审批大概需要多长时间，对此没有统一的法律规定，各地的规定可能有所不同。但在实践中，审批大概需要二十天左右的时间。法律快车提醒您，按照我现行政策规定农村宅基审批的流程:

　　1.本向村委提申请;

　　2.符合土利用总体规划村庄建设规划;

　　3.由规划部门土部门现场防线;

　　4.提交本身份证明;

　　5.村镇签署意见报县政府审批颁发集体土使用证。

　　三、宅基地住宅能否赠与他人

　　可以赠与,但是赠与人必须符合法律的要求,并且有限制。宅基地赠与的房屋需要是合法取得的房屋，而不是其他违法渠道得来的房产。农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况，农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息，所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。农村土地向来都是属于集体性质的，赠与集体土地的条件要求有：

　　1.农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志;

　　2.所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法所有权的集体土地;

　　3.所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的;

　　4.所赠农村集体土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的;

　　5.所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

　　6.赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。