一、房屋租赁合同需注意的事项有哪些

　　1.承租方

　　（1）查看出租人的房产证明和有效身份证明;

　　（2）审核出租人的《房屋租赁证》;

　　（3）签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担;

　　（4）要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用;

　　（5）付款方式。

　　2.出租方

　　（1）查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

　　（2）承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

　　二、租赁协议的无效情况应该如何赔偿

　　出租合同无效的，如果是由于一方过错造成的，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律快车提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　三、房屋租赁合同的基本内容有哪些

　　租赁合同的基本内容如下：

　　1.出租人的相关信息;

　　2.承租人的相关信息;

　　3.房屋的具体信息；

　　4.当事人租赁房屋的用途;

　　5.房屋的有关事项达成的约定;

　　6.租赁期限;

　　7.租金及其支付期限和方式;

　　8.违约责任;

　　9.争议的解决方式。