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关于国有土地拆迁怎么赔偿

法律快车官方整理 更新时间: 2023-08-05 05:37:21 人浏览
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导读:

国有土地拆迁赔偿项目包括有房屋征收补偿费、房屋征收周转补偿费以及房屋征收奖励性补偿费。其中的房屋征收奖励性补偿费,应当由当地人民政府根据实际情况和国家有关法律政策加以确定。

  一、关于国有土地拆迁怎么赔偿

  国有土地拆迁赔偿标准是:房屋征收补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

  二、房屋拆迁补偿流程是什么

  1.拆迁人申领房屋拆迁许可证。

  2.房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

  3.房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

  4.确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。

  5.拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。

  6.裁决拆迁。

  7.强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

  三、拆迁补偿款发给户主吗

  农村征地拆迁都是以户为单位,没有特别的情况,拆迁款都是给户主本人,由户主拿去再分配。首先,家庭内部对安置补偿有约定的,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,一般应予以遵从。法律快车提醒您,若没有约定或约定不明的,则应根据三项原则进行分配:

  1.一人一份,均等分割。这样做,一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则,另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系,原则上也应平均分割;

  2.适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足,后继生存和发展能力较弱,需要给予特殊保护,而且公房大多源自老年人,在分割时也应适当照顾其利益。

  3.承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的,可以适当多分,这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外,如果被拆迁公房内居住未成年人的,对其实际承担监护义务的人,也可以适当多分拆迁补偿款。

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  • 拆迁土地赔偿因土地性质和情况的不同而有所差异。如果是耕地,赔偿会包括土地补偿费、安置补助费等;如果是住宅,您可以选择宅基地建房、安置房或者货币补偿等方式。在操作过程中,首先会对土地价值进行评估,然后与您所在的政府进行协商,确定赔偿方式和金额,最后签订协议并领取赔偿。如果您在过程中有任何疑问,可以咨询律师或相关部门获取帮助。
  • 国有划拨土地拆迁会依法进行补偿,包括土地补偿费、安置补助费等,确保被征地农民生活水平不降低。如未及时足额支付补偿,可能损害农民权益,影响社会稳定。《土地管理法》明确规定,征收土地应给予公平合理补偿,保障农民长远生计。
  • 房屋拆迁可以通过货币补偿、房屋产权调换等方式进行补偿。房屋拆迁补偿的费用包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
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