一、房屋交付标准如何确定合格

　　交付标准是买卖双方约定的房屋交付时所应达到的状态。按照法律规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，并具备国家规定的竣工条件。符合下面条件的可以视为符合竣工条件：

　　1完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；

　　2.工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；

　　3.符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；

　　4.有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；

　　5.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；

　　6.有工程施工单位签署的工程质量保修书；

　　7.已办理工程竣工交付使用的有关手续。

　　二、开发商延期交房能退房吗

　　开发商逾期交房可以要求退房。法律快车提醒您，房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，如逾期交付的，应当承担逾期交付的违约责任，根据逾期情况及合同约定，购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房违约金，但当事人另有约定的除外。

　　三、延期交房违约金如何交纳

　　当事人可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；如果违约金过高或过低于实际损失的，可以请求降低或提高。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。