一、购买二手房应留意哪些细节

　　1.一定要核实产权是否完整、可靠。

　　有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性;搞清楚是成本价房还是经济适用房;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。

　　2.要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。

　　要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构、户型是否合理。

　　3.考察房屋的市政配套、物业管理水平。

　　水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。

　　4.了解房屋历史与领居里的关系。

　　要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途;是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。

　　5.要通过市场比较判断该房屋的实际价值。

　　可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。

　　6.必须经过国家房管部门（房交所）办理产权变更手续，才算作真正完成过户。

　　7.找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续，交清房款。

　　二、买二手房是否须交定金

　　1.二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　2.所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

　　法律快车提醒您，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此外，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

　　3.其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。

　　三、二手房的过户费用

　　1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）

　　2.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

　　3.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

　　4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

　　5.房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）

　　6.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。