一、二手房交易事项需要注意的事项有哪些

　　1.必须确认房主真实身份

　　买卖双方在签订房产买卖合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起注意。

　　2.必须有代理费明细单

　　目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害购房者的利益，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

　　3.必须学会使用补充协议

　　买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

　　二、二手房买卖需要办理哪些手续

　　法律快车提醒您，买卖二手房需要办理以下这些手续：

　　1.办理网签手续

　　网签是房管局为管理二手房交易而推出的网上交易系统，该系统主要是提供二手房交易过程中的房源信息公示、房产中介服务合同签订、房屋买卖合同签订、交易资金托管等等，将交易过程中的每个环节信息都收入在内，网签是交易的前提。

　　2.办理房产买卖签约手续

　　二手房买卖必须要签署相关的商品房买卖合同，这就是房产买卖签约手续，在中介结构或者律师的见证下，由二手房房主与买房共同签订，合同中要标明好所有信息，包括房屋面积、交易金额、房款支付时间及方式等等。

　　3.办理房屋过户手续

　　签约完后，买卖双方就可以到房产所在房管局办理房屋过户手续了，这时候要准备个人身份证、户口本、房屋买卖合同等材料。

　　4.办理按揭贷款手续

　　购房者选择按揭贷款来支付二手房房款的话，就需要到相关贷款银行办理按揭手续，需要准备房产证、收入证明、征信报告等材料才行。

　　三、会导致二手房买卖合同无效的情形有什么

　　在二手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效：

　　1.无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。比如跟卖方为房主的未成年子女，那么买方属于限制行为能力人，会导致二手房买卖合同无效。

　　2.一方以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。

　　3.一方乘人之危签订的房屋买卖合同，比如趁卖方急需要钱时故意压低价钱等。

　　4.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

　　5.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。

　　另外，因为买卖二手房时，该房原本就有屋主，所以买方一定要先确定房屋产权，尤其是共同房产，签订二手房买卖合同时要取得所有产权人同意。并且，房屋手续的齐全、房屋是否被租住、市政规划的影响、土地使用情况等都会影响合同履行。