一、个人首套房有什么优惠政策

　　个人首套房优惠政策如下，具体以当地政策为准，一般包括以下内容：

　　1.个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%；

　　2.暂免征收印花税和土地增值税；

　　3.贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低首付款比例调整为20%(部分城市)；

　　4.个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点；

　　5.个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税；

　　6.免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。

　　二、购房提取公积金余额需要什么材料

　　1.提交相关证明材料，经市住房公积金管理中心或办事处进行审核和盖章。

　　（1）房产证的原件及复印件;

　　（2）契税完税凭证的原件及复印件;

　　（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;

　　（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号;

　　（5）职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

　　2.拿到以上盖好章的证明材料《住房公积金提取单》，以及住房公积金专用存折和公积金联名卡，身份证等相关证明材料到银行住房公积金业务办理处进行提取。

　　3.若为非本市住房，则需要在提交的时候，还带上其离休证明材料，交到公积金管理中心。

　　4.如果是有建设银行，工商银行，农业银行，中国银行，招商银行，中信银行住房公积金贷款的，则需要亲自带相关材料到公积金中心或者是办事处审批办理。

　　三、购房合同逾期未备案会不会无效

　　法律快车提醒您，购房合同不备案，如果备案是其生效要件，则购房合同没有法律效力；但是一方当事人已经履行主要义务，对方接受的除外。如果购房合同不以备案为其生效要件，则购房合同一般自依法成立时就生效。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

　　当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。